🏬✅ Manual de Convivencia para Propiedad Horizontal

La ley de propiedad horizontal identifica las previsiones para el buen comportamiento de los copropietarios y tenedores de unidades privadas y establece mecanismo con el fin de mantener y mejorar su calidad de vida.

Además, traza pautas para permitir las buenas relaciones de cooperación y solidaridad social, respetando los derechos de los demás y facilitando que cada copropietario y residente pueda cumplir sus obligaciones sociales y económicas sin mayores complicaciones.

El reglamento de propiedad horizontal debe contener normas claras sobre las conductas que se deben autorizar o prohibir, tanto en los bienes privados como en los comunes con respecto a su destino natural o convencional.

🏬✅ Manual de Convivencia para Propiedad Horizontal 1

📋 Manual de convivencia en conjuntos residenciales

El manual de convivencia para la propiedad horizontal brinda una regulación mínima de los actos que puedan comprometer la seguridad o solidez del inmueble, con el fin de garantizar la comodidad y unas normas básicas de convivencia entre vecinos, copropietarios y/o arrendatarios

Aplica por ejemplo, cuando se producen ruidos, molestias y actos que perturban la tranquilidad de los demás ocupantes del edificio o que afectan la salud pública.

De igual forma, y cuando sea el caso, los propietarios deben realizar las reparaciones en sus unidades privadas que puedan generar perjuicios a los vecinos y a los bienes comunes, y de ser necesario indemnizar por los daños causados. Por lo que se suelen incluir apartados en los que se sugieren horarios especiales para reuniones, reparaciones o trasteos.

Tampoco pueden realizar obras sin autorización legal, ni de los demás copropietarios. Esta es otra de las disposiciones que se deben cumplir para evitar las incomodidades en el inmueble y las sanciones urbanísticas pertinentes.

Existen otros aspectos importantes como la participación ciudadana y de buen vecino en todas las reuniones de asamblea general, el pago de las obligaciones económicas en forma oportuna, la integración de los organismos de dirección y de solución de conflictos, la tenencia de mascotas, las reglas para el uso de los salones comunales y los controles de seguridad y vigilancia.

🏬✅ Manual de Convivencia para Propiedad Horizontal 2

El manual de convivencia es una herramienta educativa y pedagógica, un pacto social que busca la formación de la cultura de la autorregulación antes de ser un mecanismo represivo y sancionador.

⭐ Principios y Valores Fundamentales del Manual de Convivencia

Como las anteriores previsiones y los procedimientos para el comité deben estar contenidos en los reglamentos de propiedad horizontal, los denominados manuales de convivencia pacífica sólo deben contener la invitación y guía para vivir mejor en el edificio o conjunto, a partir de la formación moral y respetando el derecho ajeno.

No existen plantillas especiales para estos manual, sin embargo, sugerimos que el Acuerdo 79 del 2003 y el Código de Policía de Bogotá pueden servir de orientación, este acuerdo contempla los siguientes principios generales:

  1. La supremacía formal y material de la Constitución;
  2. La protección de la vida digna;
  3. La prevalencia de los derechos de las niñas y los niños;
  4. El respeto a los derechos humanos;
  5. La búsqueda de la igualdad material;
  6. La libertad y la autorregulación;
  7. El respeto mutuo;
  8. El respeto por la diferencia y la diversidad;
  9. La prevalencia del interés general sobre el particular;
  10. La solidaridad;
  11. La eficacia;
  12. La moralidad;
  13. La economía y celeridad;
  14. La imparcialidad y publicidad;
  15. El principio democrático.

Se deben incluir los aspectos fundamentales de una manera sencilla y clara, buscando que el lector pueda entender de una manera clara y concisa los aspectos principales, de modo que se genere una mayor difusión de los aspectos básicos de convivencia en la copropiedad, ya sea condominio, edificio o conjunto residencial.

Estos manuales no se redactan para imponer sanciones, toda vez que solamente el reglamento de propiedad horizontal puede contener el régimen y procedimiento de sanciones.

Lo que recomendamos es que el manual de convivencia sea un manual condensado pero coherente con lo que se expresa en el reglamento de la copropiedad.

🔥 Más información en video

En el video a continuación podrás encontrar más información sobre el uso del manual de convivencia, las implicaciones y la manera adecuada de relacionarlo con el reglamento de propiedad horizontal y el código de policía, esperamos pueda ser de ayuda para su copropiedad y recuerda que puedes seguir leyendo nuestros artículos recomendados más adelante.

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