El código de Policía y Convivencia, establece las obligaciones mínimas para el manejo de basuras fuera de los conjuntos, sin embargo, allí no se especifica la regulación en el manejo de basuras al interior de la copropiedad.
Según la ley 675, la junta directiva del conjunto residencial debe ponerse de acuerdo junto con el administrador para determinar cuál será el plan de manejo de basuras.
🧑🏻⚖️Regulación y manejo de residuos en conjuntos residenciales
Dentro de esta regulación instituida por los mismos residentes, está permitido imponer sanciones a quienes incumplan las normas establecidas.
El manejo de basuras en la propiedad horizontal debe ser un trabajo conjunto entre el administrador y los residentes, el ideal en este manejo de basuras es contemplar la tarifa multiusuario, en donde a medida que los residentes generen menos residuos, el aseo, que se cobra con el acueducto, será mucho más económico.
Esto ha surgido con el fin de promover la separación correcta de residuos, de modo que los desechos inorgánicos tengan un menor porcentaje de participación.
Con el fin de entregar menos basura al operador, el ideal es que los administradores realicen campañas pedagógicas ambientales, en donde se enseñe a los residentes a realizar una correcta separación de residuos y de esta manera que los desechos orgánicos se entreguen a los operadores y la otra parte sea entregada a los recicladores.
Conforme al citado artículo 46, las siguientes decisiones de la asamblea general de copropietarios requieren una mayoría calificada del setenta por ciento (70%) de los coeficientes de copropiedad que integran el edificio o conjunto, determinándose así el voto porcentual calificado:
1. Cambios que afecten la destinación de los bienes comunes o impliquen una sensible disminución en uso y goce.
ARTICULO 46, LEY 675 DE 2001
✅ Shut de Basuras
Para tener un adecuado manejo de basuras, las propiedades tiene el shut de basuras, considerado como una de las áreas comunes más importantes para la copropiedad, y es que, para ser más claros, es el área común más usada; entonces, por esta razón debe tener una serie de reglamentaciones para su uso.
Empecemos por entender que el shut de basuras es un área a la que poco se le presta atención pero que, según se ha podido ver en varias ocasiones, no se da el uso adecuado y puede generar una serie de acontecimientos que resultan perjudiciales para la copropiedad.
Recordemos las explosiones que se han presentado por el mal manejo de las basuras, en este caso veremos el suceso que tomé lugar en un conjunto del norte de Bogotá y para eso quiero tomar un fragmento de la noticia publicada por el periódico El Tiempo:
De acuerdo con el Cuerpo Oficial de Bomberos de Bogotá, una bolsa de basura de gran tamaño generó el taponamiento del ducto que conecta a cada piso con el ‘shut’. Debido al estancamiento y a la imprudencia de algún residente que arrojó un elemento incendiario se produjo un incendio, generando gran cantidad de humo en todos los pisos. Aquí
https://www.eltiempo.com/bogota/explosion-en-usaquen-fue-por-mal-manejo-de-basuras-109782
Por lo anterior es indispensable que el shut de basuras tenga un correcto uso, lo que implica como mínimo los siguientes puntos.
- Establecer en caso de ser necesario horarios de apertura y cierre, para que no permanezca lleno y saturado.
- Mantenerlo con protocolos de limpieza y desinfección, ya que puede ser un punto de riesgo de contagios de virus y bacterias
- Establecer puntos de lavado de manos cerca al shut de basuras, para que se haga correcto lavado de manos luego de depositar la basura
- organizar un espacio de aprovechamiento de residuos reciclables, y un horario para que los recicladores puedan ingresar a retirar dicho material
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💼 ¿Qué leyes rigen el manejo de basuras?
En el Parágrafo número 2 del código de policía, se establece que cada persona deberá empacar y depositar de forma separada los materiales como lo son el papel, el cartón, el plástico y el vidrio de los demás desechos que se recogen en la basura, estas son actividades importantes que hacen parte de los Planes de Gestión Integral de Residuos Sólidos que trabajan actualmente las alcaldías de nuestro país.
El código de policía establece unas directrices para el correcto manejo de residuos, las cuales puedes ver en la siguiente infografía:
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🥇 ¿Cómo realizar la separación de residuos?
Es necesario resaltar que el código de policía, no es tan específico en cuanto al manejo de basuras que se lleva a cabo en los conjuntos, por tanto cada copropiedad debe implementar un plan de recolección de basuras, el cual estará contemplado en los reglamentos internos de cada conjunto.
El ideal es que los administradores realicen campañas pedagógicas, para enseñar a los residentes que desde casa se implemente la correcta separación de residuos.
En la siguiente imagen podrás visualizar los residuos que deben ir en cada bolsa, para la correcta separación, de modo que todos contribuyamos a cuidar el planeta, desde este sencillo paso.
⚠️¿Qué compromisos se deben adquirir para un manejo de basuras efectivo?
Los residentes o tenedores de la propiedad horizontal junto con sus propietarios, deben asumir las reglas y campañas que realiza la administración con el fin de mitigar el impacto negativo de las basuras. Entonces, cada persona debería realizar 3 compromisos básicos que parten no solamente de las reglas sino del sentido común.
- Acoplarse a las campañas de recolección de basuras que implementa la administración
- Calcular el tamaño de los elementos que arrojará por el shut de basuras para no causar atascamientos.
- Tener en cuenta cuales son los residuos que NO se pueden arrojar por el Shut.
- No arrojar fuentes de energía que puedan ocasionar posibles explosiones con el contacto de la concentración de gases.
- Realizar una correcta separación de residuos para facilitar el trabajo de los recicladores.
