Hoy día, gran parte de las preguntas que se relacionan con el manejo de la propiedad horizontal y con cada uno de los problemas que se pueden presentar dentro de la misma encuentran una solución en el denominado Reglamento de Propiedad Horizontal. Según se establece en el artículo 3º. De la Ley 675 de 2001, es el “… Estatuto que regula los derechos y obligaciones específicas de los copropietarios de un edificio o conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal”.
Así mismo, el artículo 5 en su párrafo final, señala que:
“los reglamentos de propiedad horizontal incluirán las regulaciones relacionadas con la administración, dirección y control de la persona jurídica que nace por ministerio de esta ley y las reglas que gobiernan la organización y funcionamiento del edificio o conjunto”.
Articulo 5 ley 675 de 2001
De la misma forma, el art. 18 de la norma citada determina que:
“Obligaciones de los propietarios respecto de los bienes de dominio particular o privado. En relación con los bienes de dominio particular sus propietarios tienen las siguientes obligaciones:
Articulo 18
«Usarlos de acuerdo con su naturaleza y destinación, en la forma prevista en el reglamento de propiedad horizontal, absteniéndose de ejecutar acto alguno que comprometa la seguridad o solidez del edificio o conjunto, producir ruidos, molestias y actos que perturben la tranquilidad de los demás propietarios u ocupantes o afecten la salud pública”.
Articulo 18 ley 675 de 2001
¿Qué debe incluir el reglamento de propiedad horizontal ?
Estos artículos hacen parte de las normas que pueden explicar la importancia del Reglamento de Propiedad Horizontal, pues es bastante obvio que para la ley es imposible prever todas las particularidades y conflictos que se pueden llegar a dar en una copropiedad, por esto es que es tan importante la adaptación de unos estatutos que se convierten en un acuerdo entre las partes y que se asumen como un complemento de las disposiciones legales.
Reglamento de propiedad Horizontal | Ejemplo
A continuación, se presentan las definiciones y la estructura mínima del documento que rige a la propiedad horizontal:
1. Nombre e identificación del propietario inicial que somete el inmueble a la propiedad horizontal.
2. Nombre del edificio o conjunto.
3. Determinación del predio sobre el cual se levanta el edificio el conjunto, por su nomenclatura, área y linderos, títulos de adquisición y folios de matrícula inmobiliaria.
4. Identificación de cada uno de los bienes privados en los términos de los planos aprobados por la autoridad competente.
5. Determinación de los bienes comunes, esenciales y no esenciales y sectorización de estos cuando fuere el caso.
6. Coeficientes de copropiedad y módulos de contribución según el caso.
7. Destinación de los bienes privados según norma urbanística.
8. Especificaciones de construcción, condiciones de seguridad y salubridad del edificio o conjunto.
9. Derechos y obligaciones de hacer y de no hacer de los copropietarios y residentes. Normas de convivencia y para el uso de Garajes; tenencia de mascotas.
10. Normas especiales cuando se trate de centros comerciales. Uso mixto.
11. Existencia de la Persona Jurídica, sus facultades, patrimonio y su representación legal.
12. La Asamblea General: Derechos y obligaciones de los copropietarios y residentes en la aplicación de la ley, funciones, convocatorias, desarrollo de sus reuniones, actas de reunión de asambleas e impugnación de decisiones. Responsabilidades.
13. El Administrador: Perfil, impedimentos, derechos y obligaciones, funciones, nombramiento y responsabilidades.
14. El Consejo de Administración. Perfil de sus integrantes, impedimentos, elección, funciones y responsabilidades.
15. El Revisor Fiscal. Elección, impedimentos, funciones y responsabilidades.
16. El Comité de Convivencia. Perfil de sus integrantes, elección, impedimentos, funciones y responsabilidades. Procedimientos.
17. Imposición de Sanciones. Conductas objeto de aplicación de sanciones, procedimientos y responsabilidad del ente sancionador. Impugnación de decisiones.
18. Presupuesto. Elaboración y presentación. Fondo de Imprevistos, creación e incremento.
Cuando se trate de conjuntos integrados por etapas se expresará lo concerniente al tema. Vale la pena recordar que el estatuto de la propiedad horizontal entrará a regir una vez se haya inscrito, en Registro, la escritura de constitución pertinente.
Si desea puede continuar en el siguiente video con la explicación de las diferencias entre el manual de convivencia y el reglamento de propiedad horizontal
