🥇Manejo de Basuras en Propiedad Horizontal

El código de Policía y Convivencia, establece las obligaciones mínimas para el manejo de basuras fuera de los conjuntos, sin embargo, allí no se especifica la regulación en el manejo de basuras al interior de la copropiedad.

Según la ley 675, la junta directiva del conjunto residencial debe ponerse de acuerdo junto con el administrador para determinar cuál será el plan de manejo de basuras.

🧑🏻‍⚖️Regulación y manejo de residuos en conjuntos residenciales

Dentro de esta regulación instituida por los mismos residentes, está permitido imponer sanciones a quienes incumplan las normas establecidas.

El manejo de basuras en la propiedad horizontal debe ser un trabajo conjunto entre el administrador y los residentes, el ideal en este manejo de basuras es contemplar la tarifa multiusuario, en donde a medida que los residentes generen menos residuos, el aseo, que se cobra con el acueducto, será mucho más económico.

Esto ha surgido con el fin de promover la separación correcta de residuos, de modo que los desechos inorgánicos tengan un menor porcentaje de participación.

Con el fin de entregar menos basura al operador, el ideal es que los administradores realicen campañas pedagógicas ambientales, en donde se enseñe a los residentes a realizar una correcta separación de residuos y de esta manera que los desechos orgánicos se entreguen a los operadores y la otra parte sea entregada a los recicladores.

Conforme al citado artículo 46, las siguientes decisiones de la asamblea general de copropietarios requieren una mayoría calificada del setenta por ciento (70%) de los coeficientes de copropiedad que integran el edificio o conjunto, determinándose así el voto porcentual calificado:

1. Cambios que afecten la destinación de los bienes comunes o impliquen una sensible disminución en uso y goce.

ARTICULO 46, LEY 675 DE 2001

✅ Shut de Basuras

Para tener un adecuado manejo de basuras, las propiedades tiene el shut de basuras, considerado como una de las áreas comunes más importantes para la copropiedad, y es que, para ser más claros, es el área común más usada; entonces, por esta razón debe tener una serie de reglamentaciones para su uso.

Empecemos por entender que el shut de basuras es un área a la que poco se le presta atención pero que, según se ha podido ver en varias ocasiones, no se da el uso adecuado y puede generar una serie de acontecimientos que resultan perjudiciales para la copropiedad.

Recordemos las explosiones que se han presentado por el mal manejo de las basuras, en este caso veremos el suceso que tomé lugar en un conjunto del norte de Bogotá y para eso quiero tomar un fragmento de la noticia publicada por el periódico El Tiempo:

De acuerdo con el Cuerpo Oficial de Bomberos de Bogotá, una bolsa de basura de gran tamaño generó el taponamiento del ducto que conecta a cada piso con el ‘shut’. Debido al estancamiento y a la imprudencia de algún residente que arrojó un elemento incendiario se produjo un incendio, generando gran cantidad de humo en todos los pisos. Aquí

https://www.eltiempo.com/bogota/explosion-en-usaquen-fue-por-mal-manejo-de-basuras-109782

Por lo anterior es indispensable que el shut de basuras tenga un correcto uso, lo que implica como mínimo los siguientes puntos.

1. Establecer en caso de ser necesario horarios de apertura y cierre, para que no permanezca lleno y saturado.
2. Mantenerlo con protocolos de limpieza y desinfección, ya que puede ser un punto de riesgo de contagios de virus y bacterias
3. Establecer puntos de lavado de manos cerca al shut de basuras, para que se haga correcto lavado de manos luego de depositar la basura
4. organizar un espacio de aprovechamiento de residuos reciclables, y un horario para que los recicladores puedan ingresar a retirar dicho material

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💼  ¿Qué leyes rigen el manejo de basuras?

En el Parágrafo número 2 del código de policía, se establece que cada persona deberá empacar y depositar de forma separada los materiales como lo son el papel, el cartón, el plástico y el vidrio de los demás desechos que se recogen en la basura, estas son actividades importantes que hacen parte de los Planes de Gestión Integral de Residuos Sólidos que trabajan actualmente las alcaldías de nuestro país.

El código de policía establece unas directrices para el correcto manejo de residuos, las cuales puedes ver en la siguiente infografía:

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🥇 ¿Cómo realizar la separación de residuos?

Es necesario resaltar que el código de policía, no es tan específico en cuanto al manejo de basuras que se lleva a cabo en los conjuntos, por tanto cada copropiedad debe implementar un plan de recolección de basuras, el cual estará contemplado en los reglamentos internos de cada conjunto.

El ideal es que los administradores realicen campañas pedagógicas, para enseñar a los residentes que desde casa se implemente la correcta separación de residuos.

En la siguiente imagen podrás visualizar los residuos que deben ir en cada bolsa, para la correcta separación, de modo que todos contribuyamos a cuidar el planeta, desde este sencillo paso.

⚠️¿Qué compromisos se deben adquirir para un manejo de basuras efectivo?

Los residentes o tenedores de la propiedad horizontal junto con sus propietarios, deben asumir las reglas y campañas que realiza la administración con el fin de mitigar el impacto negativo de las basuras. Entonces, cada persona debería realizar 3 compromisos básicos que parten no solamente de las reglas sino del sentido común.

1. Acoplarse a las campañas de recolección de basuras que implementa la administración
2. Calcular el tamaño de los elementos que arrojará por el shut de basuras para no causar atascamientos.
3. Tener en cuenta cuales son los residuos que NO se pueden arrojar por el Shut.
4. No arrojar fuentes de energía que puedan ocasionar posibles explosiones con el contacto de la concentración de gases.
5. Realizar una correcta separación de residuos para facilitar el trabajo de los recicladores.

Actualización 2024: Estrategias Avanzadas para el Manejo de Basuras en Propiedad Horizontal en Colombia

A medida que los conjuntos residenciales en Colombia enfrentan desafíos ambientales y normativos, es crucial actualizar y mejorar las prácticas de gestión de residuos. A continuación, se detallan estrategias y mejores prácticas que pueden ser implementadas en la propiedad horizontal, alineadas con los reglamentos vigentes y las tendencias de sostenibilidad.

1. Fortalecimiento de las Campañas de Educación Ambiental 🌎

La educación es el primer paso hacia la sostenibilidad. Los conjuntos residenciales pueden llevar a cabo campañas educativas periódicas, con el objetivo de informar y capacitar a los residentes sobre temas como:

• Separación adecuada de residuos: Incluir en los mensajes cuáles son los colores de las bolsas (verde para orgánicos, blanca para reciclables, negra para residuos no aprovechables), explicando ejemplos claros de qué residuos se deben colocar en cada una.
• Beneficios del reciclaje: Detallar cómo el reciclaje no solo reduce la cantidad de basura generada, sino que también permite contribuir al cuidado del medio ambiente y disminuir los costos de recolección y disposición de desechos.
• Reducción de plásticos de un solo uso: Crear conciencia sobre la necesidad de limitar los desechos plásticos, fomentando el uso de materiales reutilizables.

Las campañas pueden realizarse a través de boletines informativos, afiches en las áreas comunes, o incluso talleres y charlas con expertos en gestión de residuos y reciclaje. Esta iniciativa también contribuye a mejorar la convivencia entre residentes al establecer normas claras y fomentar el compromiso.

2. Mejores Prácticas para el Uso Seguro del Shut de Basuras 🚮

El shut de basuras es una zona crítica en muchas copropiedades. Aunque facilita el depósito de residuos, su uso inadecuado puede generar problemas de salud y seguridad. Para asegurar su funcionamiento óptimo y evitar incidentes, considera implementar las siguientes prácticas:

• Definir horarios de uso: Establecer un horario para el uso del shut, evitando que se llene en horas de mayor afluencia. Esto puede prevenir saturaciones y taponamientos.
• Restricciones de residuos: Prohibir el depósito de materiales voluminosos o inflamables, como escombros, envases de pintura o aerosoles, que pueden dañar el ducto o incluso provocar incendios.
• Mantenimiento y desinfección periódica: Realizar limpiezas regulares para evitar la acumulación de bacterias y olores. Este protocolo ayuda a reducir riesgos de contagios y mantener una buena higiene en el edificio.
• Accesibilidad a puntos de lavado de manos: Facilitar el lavado de manos después de usar el shut, colocando dispensadores de gel antibacterial o un lavamanos cercano.

Estas medidas no solo mejoran el uso del shut de basuras, sino que también promueven la salud y el bienestar de la comunidad al evitar accidentes y mantener las áreas comunes limpias.

3. Implementación del Compostaje para el Manejo de Residuos Orgánicos ♻️

El compostaje es una alternativa cada vez más popular para el manejo de residuos orgánicos en copropiedades. Implementarlo ayuda a:

• Reducir el volumen de basura: Al transformar los residuos orgánicos en compost, se disminuye la cantidad de basura enviada a los rellenos sanitarios.
• Generar beneficios ecológicos: El compost resultante puede utilizarse en las áreas verdes de la copropiedad, enriqueciendo el suelo y promoviendo un ambiente más saludable.
• Promover la participación comunitaria: Se pueden organizar campañas para enseñar a los residentes cómo separar los residuos orgánicos y utilizarlos en el compostaje.

Para implementar un sistema de compostaje, la administración puede coordinar la recolección específica de residuos orgánicos y establecer un espacio dedicado para el compost. Esto también puede incluir la colaboración con empresas de compostaje o el uso de contenedores especiales.

4. Beneficios de la Tarifa Multiusuario para el Manejo de Basuras 💰

La tarifa multiusuario permite que los conjuntos residenciales ajusten el costo del servicio de aseo según la cantidad de basura generada, incentivando así una reducción de residuos. Entre sus beneficios se encuentran:

• Ahorro económico: Al generar menos residuos, los residentes contribuyen a reducir el costo del servicio de aseo, ya que este se ajusta al volumen de desechos.
• Promoción de prácticas sostenibles: Esta tarifa incentiva la reducción y la correcta separación de residuos, contribuyendo a una gestión más eficiente y sostenible.
• Mayor transparencia en los costos de administración: Los residentes pueden ver reflejados los beneficios de una menor generación de residuos en sus cuotas de administración, lo cual refuerza el compromiso con el medio ambiente.

Para aplicar la tarifa multiusuario, es importante que la junta de copropietarios y la administración trabajen juntos en establecer un plan de reducción de residuos y que informen claramente a los residentes sobre los beneficios económicos.

5. Cumplimiento de la Normativa Local y Nacional 📜

Cumplir con las normas de manejo de residuos establecidas en el Código de Policía y la Ley 675 de 2001 no solo es una obligación, sino también una manera de evitar sanciones y garantizar un entorno seguro para los residentes. Estos reglamentos establecen:

• Obligaciones para la gestión adecuada de residuos: La Ley 675 señala que la junta directiva y el administrador deben definir el plan de manejo de residuos. Esto incluye el uso correcto del shut de basuras y la implementación de medidas para el reciclaje.
• Lineamientos sobre residuos peligrosos y reciclables: El Código de Policía exige la separación de residuos y el adecuado manejo de desechos reciclables como papel, cartón, vidrio y plástico, alineándose con los Planes de Gestión Integral de Residuos Sólidos (PGIRS) de cada municipio.
• Responsabilidades en la recolección y disposición de basuras: La normativa asegura que se cumplan los estándares de recolección, lo cual reduce riesgos para la salud pública.

Es recomendable que cada copropiedad cuente con un reglamento actualizado que especifique estas obligaciones y que se realicen revisiones periódicas para garantizar el cumplimiento de todas las normativas vigentes.

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